PUNYA RUMAH memang idaman setiap orang, apalagi yang sudah berkeluarga. Namun beli rumah ternyata bukan perkara mudah. Bukan cuma soal harga, tapi juga lokasinya. Lokasi pun enggak cukup strategis saja, tapi harus juga bebas banjir. Jangan sampai kasus yang saya alami menimpa teman-teman: akibat salah pilih pengembang perumahan, beberapa tahun perumahan selalu dipenuhi genangan air saat musim penghujan.
Jadi penting banget buat mempelajari apa saja yang wajib diperhatikan sebelum memutuskan pembelian. Dengan kata lain, jangan hanya terpaku pada lokasi yang strategis. Poin yang enggak kalah penting ditimbang dan ditelisik adalah developer atau pengembang perumahan tersebut.
Apa saja yang perlu diperhatikan
Akhir tahun 2016 saya sempat melirik dua kompleks perumahan yang dibangun oleh dua pengembang yang berbeda. Satu agak jauh, dan satu lagi di tengah kota. Setelah dirembuk bersama keluarga, keputusan jatuh untuk perumahan di kecamatan kota itu, salah satunya dengan pertimbangan dekat ke mana-mana. Padahal di daerah seperti Lamongan, mestinya saya enggak perlu pusing soal jarak sebab tak ada kemacetan di mana-mana.
1 | Lokasi
Pertimbangan lokasi itu penting tapi bukan segalanya. Pada kasus kami, misalnya, gara-gara tergiur lokasi malah akhirnya menyesal karena banjir tak bisa dihindari. Awal tahun 2020, ketika pandemi melanda, rumah kami kebanjiran sampai air menggenang ke dalam sehingga kami terpaksa mengungsi sampai air surut.
Tahun-tahun berikutnya pun demikian, kendati tak sampai masuk rumah, tapi air menggenang di jalan depan rumah yang membuat berbagai aktivitas terganggu, terutama sanitasi lingkungan yang tercemar.
Jika Sobat BBC-Mania berencana membeli rumah, pastikan terlebih dahulu menggali informasi dari warga sekitar apakah daerah itu langganan banjir atau tidak. Pengalaman kami mengajarkan betapa mahalnya sebuah informasi. Andaikan dulu tahu wilayah ini rawan banjir, kami tak akan mengutuk diri setiap musim hujan datang.
2 | Kualitas bangunan
Mutu bangunan jangan sampai terabaikan. Sebelum membeli rumah, coba lihat rumah contoh yang sudah tersedia di area perumahan. Ajak orang yang paham bangunan untuk menaksir kualitas bahan dan terutama finishing touch.
Jika tak ada yang bisa membantu dalam hal ini, solusi jitunya adalah dengan melihat nama besar pengembang. Developer yang berpengalaman bisa diandalkan sebab telah menggarap banyak proyek serupa. Tanyakan teman atau kerabat mengenai pengembang tersebut.
Akibat pengetahuan minim mengenai pengembang, tahun ketiga kami harus mengganti pintu serta kusen jendela karena lapuk dimakan rayap. Kualitas acian dinding pun menyedihkan, belum lagi pemasangan ubin yang tidak rata.
3 | Fasilitas
Poin ketiga untuk dipertimbangkan adalah kelengkapan fasilitas di area permukiman. Fasilitas ini penting untuk mendukung aktivitas dan produktivitas sehari-hari. Kalau ada minimarket atau bahkan supermarket, itu akan sangat bermanfaat sehingga belanja bulanan tak perlu jauh-jauh. Bukan hanya hemat waktu, tapi juga hemat biaya transportasi.
Lapangan olahraga juga bisa jadi nilai plus untuk dipikir-pikir karena kita bisa menjaga kebugaran tanpa harus mencari arena yang jauh. Bukan rahasia lagi, kalau tempat olah raga jauh, kemungkinan besar kita akan malas.
Selain itu, balai untuk keperluan warga atau komunitas juga tak kalah penting keberadaannya. Balai khusus ini bisa dimanfaatkan untuk pertemuan penghuni perumahan yang biasanya sama-sama sibuk untuk saling meng-update informasi dan silaturahmi.
4 | Status tanah
Selain ketinggian tanah yang berdampak pada kerentanan banjir, yang perlu dicek adalah status tanah tempat properti didirikan. Kadang ada pengembang yang malas mengurus kejelasan sertifikat tanah, termasuk pemecahannya untuk masing-masing pemilik. Belum lagi kalau tanahnya sengketa, akan makin rumit ke depannya. Pastikan statusnya bersih termasuk memudahkan pembayaran pajak bumi dan bangunan.
5 | Desain rumah
Desain atau model rumah masuk dalam pertimbangan berikutnya sebab penampilan fisik fasad rumah dan gerbang perumahan akan menciptakan kepuasan tersendiri. Saat kembali ke rumah dari tempat kerja atau ketika menyambut tamu, desain menawan akan menjadi daya tarik istimewa.
Rumah-rumah idaman seperti ini bisa ditemukan di Tangerang, lebih tepatnya di kawasan BSD City yang dikembangkan oleh Sinar Mas Land. Beli rumah di BSD adalah solusi paling gampang untuk mendapatkan unit yang memuaskan dari berbagai sisi.
Selain lokasi yang memang strategis, BSD City digarap oleh perusahaan properti kelas dunia yang punya jam terbang tinggi. BSD City dibangun sejak 1989 dan kini menjadi salah satu kota mandiri terbaik dengan luas nyaris separuh kota Paris. Tak berlebihan jika Sinar Mas Land disebut sebagai market leader dalam bidang properti.
Beli rumah di BSD solusi menguntungkan
Yang saya suka, selain mengembangkan properti di 7 negara termasuk Singapura dan bahkan Cina, Sinar Mas Land juga punya kepedulian pada dunia pendidikan dengan memberikan beasiswa bagi siswa di Tangerang serta peduli lingkungan lewat program CSR yang dijalankan.
Harga rumah di BSD juga terbilang masuk akal dengan berbagai keunggulan yang ditawarkan. Sebut saja Myza Flathouse 41, salah satu unit yang ada di Cluster Myza at BSD City dengan konsep flathouse. Flat House mengadopsi kepraktisan apartemen dengan desain minimalis modern tapi dilengkapi dengan kepemilikan tanah selayaknya rumah tapak.
Beli rumah di BSD seharga kurang dari Rp1 miliar bisa jadi investasi yang menguntungkan karena potensi pembangunan yang terus berkembang luas. Rumah yang ditawarkan dengan DP Rp20 juta dan cicilan Rp6 juta per bulan ini makin komplet dengan hadirnya taman indah, jaminan keamanan, public lounge, jaringan Internet, dan jogging track untuk menjaga kebugaran.
Pintu utama unit flathouse telah dilengkapi dengan smart lock yang bisa diakses baik secara manual maupun PIN sehingga kita tak perlu khawatir kalau kunci ketinggalan. Di sebelah ruang tamu tersedia space untuk kantor yang mendukung Work From Home (WFH) maupun learning from home, asyik kan?
Lokasi perumahan bebas banjir, rumah berdesain mewah, dan pengembangnya profesional, serta kendaraan bebas melenggang, tunggu apa lagi? Kalau cari rumah di BSD, ya lirik Cluster Myza besutan Sinar Mas Land sebagai pilihan tepat untuk tinggal dengan aman dan nyaman demi menyempurnakan hidup yang kita impikan.
blog belalang cerewet 